Découvrez cette superbe maison landaise mitoyenne de 126 m², entièrement rénovée avec soin pour allier charme authentique et prestations modernes. Idéalement située à Lit-et-Mixe, à quelques minutes à pied du centre-ville et à 10 minutes des plages landaises, cette propriété représente une opportunité rare pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif saisonnier.

🔹 Descriptif :
Rez-de-chaussée : Séjour lumineux de 36 m², cuisine ouverte équipée, chambre spacieuse, salle d’eau avec WC.
Étage : Trois chambres, salle d’eau contemporaine, WC séparé, dressing.
Atouts : Charme landais (briquettes, poutres), rénovation complète, terrain de 477 m².

📈 Rentabilité locative saisonnière : un investissement stratégique
Située dans une zone très prisée des vacanciers, cette maison représente une excellente opportunité d’investissement locatif.

💰 Tarif moyen des locations saisonnières à Lit-et-Mixe :

Haute saison (juillet-août) : 250 à 300 €/nuit
Moyenne saison (mai-juin & septembre) : 150 à 200 €/nuit
Basse saison : 100 à 150 €/nuit
📊 Estimation des revenus locatifs saisonniers :

Avec une occupation moyenne de 12 semaines/an (3 mois) à un prix moyen de 200 €/nuit, vous pourriez générer environ 16 800 €/an de chiffre d'affaires.
En optimisant la gestion (Airbnb, Booking, plateforme locale) et en ciblant une occupation de 16 semaines/an, les revenus pourraient dépasser 20 000 €/an.
💡 Rentabilité nette estimée après charges et frais de gestion : entre 4 et 6 %, selon l’occupation et la gestion locative choisie.

📍 Emplacement idéal :
✅ À pied du centre et des commerces. À 10 min des plages.
✅ Secteur recherché, cadre calme et nature.

🏡 Taxe foncière : 503 €  💰 Prix : 329 000 €
Une opportunité unique à saisir ! 

Contact : 06.77.16.31.03 ou jdehez@papsimmo.fr

Les informations sur les risques auxquels, ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr