🏡Située au cœur de Mimizan Bourg, cette maison entièrement rénovée offre un cadre de vie moderne et chaleureux. Idéale en résidence principale, investissement locatif saisonnier ou projet commercial grâce à son emplacement stratégique et son fort potentiel.

✨ Intérieur optimisé – 100 m² : Séjour lumineux 56 m², plafond cathédrale, poutres apparentes, cuisine ouverte équipée avec îlot central, 3 chambres, salle de bain élégante (double vasque, baignoire îlot), buanderie, WC indépendant, entrée avec placards intégrés.

🌿 Extérieur fonctionnel – 551 m² : Terrain piscinable, possibilité d’extension 200 m², 2 terrasses, barbecue maçonné, garage 15 m², allée pavée (4 véhicules), portail coulissant électrique.

📍 Emplacement & Potentiel commercial : Centre-bourg, commerces et restaurants à pied, 10 min des plages, 5 min du lac de Mimizan. Zone dynamique, possibilité de transformer en local professionnel ou commerce (bureaux, boutique, cabinet…).

📈 Rentabilité locative saisonnière : Haute saison : 180-220 €/nuit, Moyenne : 120-160 €/nuit, Basse : 90-120 €/nuit. Revenus estimés : 15 000 - 20 000 €/an, rentabilité nette 5 à 7 %.

🏡 Taxe foncière : 704 € | 💰 Prix : 319 900 €

🔑 Un bien rare et polyvalent ! À visiter sans tarder.

Contact : 06.77.16.31.03 ou jdehez@papsimmo.fr

Les informations sur les risques auxquels, ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr