Propriété d'Exception - 8 Pièces - 204 m² à Mimizan

Idéalement située à proximité immédiate des plages et des commerces, cette propriété unique de 204 m² vous séduira par ses volumes généreux, son agencement fonctionnel et ses prestations modernes. Parfaite pour une grande famille ou pour un projet d'investissement locatif.

Caractéristiques de l'Étage Principal

• Superficie : 140 m² : Une grande surface entièrement rénovée, offrant tout le confort moderne.
• Entrée indépendante : Préservant intimité et praticité.
• Séjour lumineux avec terrasse exposé plein sud : Un espace de vie chaleureux et accueillant.
• Cuisine moderne entièrement équipée : Idéale pour des moments culinaires conviviaux.
• Bureau : Un espace parfait pour le télétravail ou les études.
• WC indépendant : Pratique pour les invités.
• Suite parentale avec salle d'eau privative : offre confort et intimité.
• Deux chambres supplémentaires : Spacieuses et bien agences.

Caractéristiques du Rez-de-Chaussée

• Grand garage de 64 m² : Espace sécurisé pour plusieurs véhicules ou pour du stockage.
• Chaufferie de 12 m² : Espace technique et fonctionnel.
• Appartement T3 indépendant (64 m²) : Actuellement loué, offrant une opportunité de revenus supplémentaires. Il comprend :
  • Un séjour avec cuisine ouverte,
  • Deux chambres,
  • Une salle de bain et un WC,
  • Un dégagement avec rangement.

Extérieurs et Performances Énergétiques

• Terrain de 1 090 m² : Un vaste espace extérieur parfait pour le jardinage, les loisirs ou des aménagements paysagers.
• Système de chauffage performant : Pompe à chaleur air/eau alimentant des radiateurs dans chaque pièce.
• Panneaux solaires : Une installation écologique et économique pour réduire vos électriques.
• Consommation énergétique primaire : 179 kWh/m²/an
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : Entre 2 330 € et 3 210 € par an (prix moyens indexés sur 2021, abonnements inclus).

Prix ​​et Informations Complémentaires

• Prix ​​du bien : 777 000 €

Un bien rare sur le secteur ! À visiter sans tarder pour apprécier tout le potentiel de cette propriété d'exception.

Contact : 06.77.16.31.03 ou jdehez@papsimmo.fr

Les informations sur les risques auxquels, ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr